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 五月全国超7成城市成交量走高开盘量环比上扬13%
    5月是楼盘的传统“红五月”,据搜房网数据监控中心对全国主要60个城市的5月成交和供应监控发现,5月有72%的城市成交套数环比4月上扬,其中上涨幅度在50%以上的占比27.3%;此外,5月开盘量环比4月上涨13.3%,同比2010年5月上涨幅度则达25.1%。
  7成城市成交量上扬楼市回暖再现红五月
  据搜房网数据监控中心对全国主要60个城市的5月成交监控发现,5月有72%的城市成交套数环比4月上扬,其中上涨幅度在50%以上的占比27.3%,更有3个城市的增幅超过100%;从成交面积看,5月全国主要60个城市成交面积环比4月上扬的占67.6%,其中南通的成交面积环比激增215.1%表现最为抢眼。2011全国再现楼市“红五月”。
  上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出,从成交情况来看,全国房地产正处于稳步上行通道,2011年5月延续了4月楼市回暖的态势,成为进入2011年以来表现最好的月份。5月成交的活跃主要受以下几方面因素影响,一是经过了对限购令、房产税的3个多月消化(虽然5月出台了“一房一价”政策,但该政策的效力仍有待考量),新政对楼市的影响有所淡化;二是连续多月来刚需(包括改善型刚需)客户的累计,在5月房价整体企稳,并有不少项目推出优惠的促动下,入市渐多;三是开发商虽然仍有观望和试水心态,但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机,在5月集中放量的现象频现各城市,这对5月成交也起到了推动作用。并且,未来一段时间这些推动作用预计将继续发力,后市仍有上升空间。
  各地区成交量上扬城市占比排行长三角9成飘红居首
  从全国大区来看,长三角区域90%城市在5月均表现为上扬态势,其中环比4月增幅排列前三的分别是南通、南京和泰州,增长幅度为173.27%、92.18%和68.56%;从成交套数上看,上海以7363套领衔长三角区域;
  华北地区和华中地区成交上扬的城市分别占到了80%和75%,这些区域成交房源呈现两极化态势,不少刚需青睐房源推出优惠促进成交;
  珠三角区域5月约70%的城市成交量上扬,上扬幅度跨度基本在10-60%,其中深圳涨幅最大;而惠州等二、三级城市5月略有下滑,但跌幅基本都在5%以内;
  华南地区有66.7%的城市5月呈上扬态势,成交量下滑的比重也占到了3成多。
  调控效力在房价端显现四成城市5月成交均价下滑
  据搜房网数据监控中心对全国主要城市的5月成交价格走势观测,5月成交均价上扬的占比约60%,另40%城市房价下滑,其中一线城市中,深圳成交均价下滑24.98%最为明显,2011年新一轮调控政策对成交价格的影响颇大。
  上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出,2011年以来包括限购令、房产税等政策的组合拳作用下,全国的高端物业购买群体都受到了一定的限制,在刚需置业占据对主导地位的5月,不少开发商都打“低价、优惠”牌来吸引购房者。豪宅成交的减少、经济型楼盘的促销使得5月全国房价下滑的城市占据了4成比重。以深圳来说,5月成交均价15263元/平,为2009年6月来最低单月成交价,而其价低的主要原因是价格洼地龙岗区持续两周新房成交量占全市比达8成之多,低价区域的集中成交也反映了当下刚需购房者的心态与需求。
  5月开盘环比上扬13%月初月末上市井喷
  据搜房网数据监控中心对全国60个城市的5月供应监控中发现,5月全国开盘量环比4月上涨13.3%,同比2010年5月上涨幅度达25.1%。其中5月初假日房展会期间和最后一周为开盘集中期。从各城市5月开盘环比4月增减来看,开盘数增加的比重为62.3%,持平的为4.9%,缩减的为32.8%。
  上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出,5月作为传统的楼市旺季,虽然目前政策背景下市场不能简单的以季节性来做判断,但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机:五一房展会的作用不容小觑,抓紧入市很重要;而5月最后一周的井喷源自于一方面5月即将过去,另一方面是5月各周成交的持续上扬,在二者的双重作用下,5月最后一周呈现井喷式集中放量,拉动了5月的整体开盘量的上升。
  总体来说,5月楼市最显著的特点就是:开盘扎堆、新盘热销。从推盘的房源来看,各城市均以适合地方的“平民”房源为主,并且在开盘日都推出了一定的优惠,这也是保证新盘销量的主要因素。
  38城5月开盘环比上扬楼市回暖显现
  据搜房网数据监控中心对全国60个城市的5月供应监控中发现,有38个城市开盘总量环比上涨,各大区楼市回暖迹象明显。从开盘个数上看:重庆52盘、上海47盘、杭州44盘最多;从开盘增幅上看,青岛5月开盘14个,环比4月的5个上涨180%最为显著。
  而开盘量下滑的城市中,北京5月仅开26盘,环比下滑了16.13%,沈阳开21盘环比下跌16%,重庆开33盘环比下滑13.16%,为15大主要城市中下滑较为明显的城市。
  上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出,在5月开盘和成交走高的双重促动下,6月楼市值得期待,后发有力。不过由于5月底的集中上市,市场需要一定时间去消化,因此预计6月的主要开盘时间将出现在6月下旬;并且低总价多优惠现象仍将在市场持续。

  发表时间:[ 2011/6/7 ] 浏览次数: [ 287 ]
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